Nisan Ayı Kira Enflasyonu 2025

TÜİK aylık Tüketici Fiyat Endeksi bültenini 3 Nisan 2025 günü saat 10:00’da yayınladı.

Kiracıların ve mal sahiplerinin merak ettiği Nisan ayı kira enflasyon oranı %51,26 olarak açıklandı.

Yasal kira artış oranları Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) “tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim” oranına göre belirlenir.

2025 Nisan ayı İşyeri kirası artış oranı nedir?

2025 Nisan ayı için yasal artış oranı TÜİK’in ay başında açıkladığı oniki aylık ortalamalara göre TÜFE değişim oranına göre belirlenir. TÜFE artış oranına göre işyerleri için Nisan ayı kira zammı oranı %51,26 oldu.

2025 Nisan ayı daire / konut kiraları artış oranı nedir?

Ev ve işyerleri için farklı oran uygulanmasını gerektiren kararname yürürlükten kalktığı için, mesken / konut olarak kullanılmak üzere kiralanan yerler için Nisan ayı kira artış oranı aynı şekilde %51,26 üzerinden hesaplanır.

Kira artışı hangi orana göre yapılır?

Nisan ayı başında açıklanan oranlar aslında Mart ayı sonu itibariyle elde edilen TÜİK verilerine göre belirlenir. Bu nedenle uygulamada bazı karışıklıklar ve sorunlar yaşanabiliyor.

Örneğin 1 Nisan 2024 kira başlangıç tarihli kira sözleşmesinde kira artışının TÜFE oranına göre yapılacağı yazılıdır. Bu örnekte kiracılar Nisan ayı yıllık enflasyon oranını aradığı için sıkıntı yaşıyor. Çünkü Nisan ayına göre yıllık enflasyon oranı bir sonraki ay (Mayıs ayında) açıklanıyor, Nisan ayında değil.

En sık yapılan bir hatalı uygulama da yıllık enflasyon oranının kira zam oranı gibi düşünülmesi. Bu sadece kira sözleşmesinde kira artışının bu şekilde yapılacağı açıkça yazılı ise ve bu oran da on iki aylık ortalamalara göre belirlenen oranın altındaysa mümkün. Çünkü kira artışına yapılacak zammın sadece üst sınırı belirlidir. Sözleşmede üst sınırın altında zam yapılacağı yazılı olarak kararlaştırıldığı gibi hiç artış yapılmayacağı da yazılı olabilir.

Eğer kira sözleşmesinde kira artışının TEFE veya TÜFE oranlarına göre (ya da eski sözleşmelerde yazılı olduğu gibi Tüfe + Üfe ortalamasına göre) belirleneceği şartı varsa yine oniki aylık ortalamaların esas alınması gerekiyor.

Kanuna göre kira zam oranı on iki aylık ortalamalara göre enflasyon oranını aşmayacak şekilde serbestçe belirlenir.

Türk Borçlar Kanunu’nun kira artışı ile ilgili hükümleri:

E. Kira bedeli
I. Genel olarak
MADDE 343- Kira sözleşmelerinde kira bedelinin belirlenmesi dışında, kiracı aleyhine değişiklik yapılamaz.

II. Belirlenmesi

MADDE 344 – Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında “tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını” geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.

Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının “tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim” oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir.

Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından “tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim” oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. Her beş yıldan sonraki kira yılında bu biçimde belirlenen kira bedeli, önceki fıkralarda yer alan ilkelere göre değiştirilebilir.