Tapu İptali Ve Tescil Davaları

Tapu iptali ve tescili davası kanunda özel olarak düzenlenmiş bir dava çeşidi değildir. Hangi hallerde açılacağı da yine kanunda sınırlı olarak sayılmamış, yargı kararlarıyla belirlenmiştir. Tapudaki yolsuz tescilin iptaline ilişkin TMK’nın 1024. vd maddelerine dayanılarak söz konusu dava açılabilmektedir. Nedir bu TMK 1024? İyiniyetli olmayan üçüncü kişilere karşı Madde 1024.- Bir ayni hak yolsuz olarak tescil edilmiş ise, bunu bilen veya bilmesi gereken üçüncü kişi bu tescile dayanamaz. Bağlayıcı olmayan bir hukuki işleme dayanan veya hukuki sebepten yoksun bulunan tescil yolsuzdur. Böyle bir tescil yüzünden ayni hakkı zedelenen kimse, tescilin yolsuz olduğunu iyiniyetli olmayan üçüncü kişilere karşı doğrudan doğruya ileri sürebilir. Terkin ve değiştirme Yolsuz tescilde Madde 1025.- Bir ayni hak yolsuz olarak tescil edilmiş veya bir tescil yolsuz olarak terkin olunmuş...

Detaylar

Yurtdışında yaşıyoruz Türkiye’deki evimizin (arsamızın) tapusunu başkasına devretmişler. Ne yapabiliriz?

kısa soru ve cevaplar

Soru: Yurtdışında yaşıyoruz. Türkiye'deki akrabalarımıza para göndererek satın aldığımız daireyi (arsayı) kendi üzerlerine (akrabalarının, dayının, çocuklarının) üzerine yapmışlar. Ne yapabiliriz? Cevap: Muvazaa nedenine dayalı tapu iptal tescil davası açmanız gerek. Muvazaalı işlemin taşınmazı ilk satın alırken yapıldığı ve tapuya gerçek malik yerine başkasının malik olarak kaydedildiği durumlarda ispat konusunda güçlük yaşanabilir ama daha sonra taşınmaz yeniden akrabalar arasında el değiştirmişse işlemin muvazaalı olarak yapıldığı kanuni karine olarak kabul edilmektedir. Bu davaları görmeye taşınmazın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi yetkilidir. Yurtdışında yaşayan gurbetçi vatandaşlarımızın yaşadığı en büyük sorunlardan biri akrabalara güvenerek yaptıkları gayrimenkul alım satım işlemlerinden kaynaklanmaktadır. Gurbetçi vatandaşlarımız birikimlerini Türkiye'deki kardeşlerine veya diğer güvendikleri akrabalarına göndererek çoğunlukla memleketlerinde veya akrabalarının yaşadığı şehirlerde yatırım amaçlı gayrimenkul (arsa, daire gibi) satın almakta,...

Detaylar