Kentsel Dönüşüme Giriş

İşte kentsel dönüşümle ilgili ilk akla gelen sorulara özet cevaplar:

GENEL SORULAR

• Kentsel dönüşüm nedir?
  Riskli yapıların yıkılıp yerine depreme dayanıklı binaların inşa edilmesi sürecidir.
• Neden yapılır?
  Deprem riskini azaltmak, çarpık kentleşmeyi önlemek ve modern yaşam alanları oluşturmak için.
• Ne zaman başladı?
  2012’de çıkan 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Kanunu ile resmiyet kazandı.
• Ne kadar sürer?
  Projeye göre 1-5 yıl arasında değişir.
• Ne zaman bitecek?
  2025 hedefleri olsa da süreç devam ediyor, kesin bitiş tarihi yok.

SÜREÇ & UYGULAMA

• Nasıl işliyor?
  Risk tespiti → Kat malikleri kararı → Müteahhit seçimi → Yıkım ve inşaat → Tapu teslimi.
• Nasıl başvurulur?
  Belediyeye veya Çevre Şehircilik Bakanlığı’na riskli yapı tespit başvurusu yapılır.
• Salt çoğunluk nedir?
  Maliklerin arsa paylarına göre en az %50+1‘inin onayı gereklidir.
• Apartman kararı nasıl alınır?
  Toplantıda oy çokluğu ile karar verilir (örnek için avukat yardımı alınabilir).
• Bina yıkıldıktan sonra ne olur?
  Müteahhit yeni binayı inşa eder, tapular yenilenir.

MALİ KONULAR

• Noter masrafı ne kadar?
  Bina değerinin %1-2’si civarında; sözleşmeler için geçerlidir.
• Müteahhit payı ne kadar?
  Genelde %25-40 arasında değişir, anlaşmaya bağlı.
• Kira yardımı 2025’te ne kadar?
  Aylık 3.000-8.000 TL arası (kiracı/malik durumuna göre).
• Devlet desteği var mı?
  Evet, kira yardımı, taşınma desteği ve düşük faizli kredi veriliyor.
• Vergi avantajları neler?
  Emlak vergisi muafiyeti, KDV indirimi gibi kolaylıklar sağlanır.

HUKUKİ SÜREÇ

• Avukatlık ücreti ne kadar?
  Anlaşmaya göre değişir, genelde daire başına 5.000-20.000 TL arası.
• Sözleşmede nelere dikkat edilmeli?
  • Müteahhit teminat mektubu,
  • Bitim tarihi,
  • Ceza maddeleri,
  • Tapu garantisi.
• Anlaşmazlık durumunda ne yapılır?
  Arabuluculuk yoluna gidilir veya dava açılabilir.
• Yürütmenin durdurulması mümkün mü?
  Riskli binalarda genelde durdurulmaz, ancak hukuki süreç işletilebilir.

DESTEKLER & YARDIMLAR

• Kira yardımı kimler alabilir?
  Riskli binada oturan kiracılar veya malikler (gelir şartı aranabilir).
• “Yarısı bizden” desteği nedir?
  Devlet, dönüşüm maliyetinin %50’sini karşılar (şartları var).
• Taşınma yardımı nasıl alınır?
  Belediyeye başvuru yapılır, kiracı/malik durumuna göre değişir.

TAPU & ARSA

• Arsa payı satışı nasıl yapılır?
  Tapu dairesinden devir işlemi yapılabilir, vergi ödenir.
• Arsa vergisi ne kadar?
  Emlak vergisi kapsamında, belediye tarafından belirlenir.
• Tapu harcı ödenir mi?
  Evet, ancak bazı durumlarda muafiyetler uygulanabilir.

DİĞER

• Müteahhit para istiyor, ne yapmalıyım?
  Sözleşmeye aykırıysa avukatla hareket edin.
• Ön protokol nedir?
  Ön anlaşma metni, nihai sözleşme öncesi imzalanır.
• Riskli yapı tespit raporu ne işe yarar?
  Binanın risk durumunu resmi olarak belgeler.
• İstanbul’da en aktif bölgeler hangileri?
  Küçükçekmece, Esenyurt, Kartal, Pendik gibi ilçeler öne çıkıyor.

Not: Benzer sorular için ilgili başlıklardaki cevaplara bakabilirsiniz (örneğin, “nasıl işliyor” ve “süreç” başlıkları birbiriyle bağlantılıdır).