İstanbul’da Kentsel Dönüşüm Teşvikleri

  • 2 Mayıs 2025
  • Yayınlayan: Avukat Devrim Bozkurt
  • Kategoriler: Gayrimenkul Hukuku, Kentsel Dönüşüm Hukuku
Yorum yapılmamış

İstanbul’da Kentsel Dönüşüm Teşvikleri: Kimler Yararlanabilir ve Şartlar Nelerdir?

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, İstanbul’da afet riski altındaki alanların dönüşümünü hızlandırmak amacıyla önemli teşvikler sunuyor. Ancak bu desteklerden yararlanabilmek için Bakanlığın belirlediği kriterlere uygunluk gerekiyor. İşte İstanbul’daki kentsel dönüşüm teşviklerinden faydalanmak için gerekli şartlar ve detaylar:

1. Kentsel Dönüşüm Teşviklerinden Kimler Yararlanabilir?

  • Riskli Yapı Sahipleri: Bakanlık tarafından “riskli” olarak tespit edilen binalarda bulunan konut veya işyeri sahipleri.
  • Rezerv Yapı Alanındaki Mülk Sahipleri: İstanbul’da belirlenen rezerv yapı alanları içinde kalan ve dönüşüm kapsamına alınan binaların sahipleri.
  • Toplu Konut Projelerine Katılanlar: Belediyeler veya TOKİ iş birliğiyle yürütülen toplu dönüşüm projelerine dahil olan hak sahipleri.

2. Başvuru İçin Gerekli Belgeler

  • Tapu belgesi (Kat mülkiyeti veya arsa payı belgesi)
  • Riskli yapı tespit raporu (Yetkili kurumlardan alınmış olmalı)
  • Kimlik fotokopisi (T.C. kimlik kartı veya pasaport)
  • Son 6 aya ait elektrik, su veya doğalgaz faturası (İkametgah belgesi yerine geçer)
  • Varsa, proje onay belgeleri ve müteahhit sözleşmesi

3. Teşvik Kapsamında Sunulan Destekler

A) Hibe Desteği

  • Maksimum 875.000 TL’ye kadar hibe (Konut başına)
  • 437.500 TL ek destek (Düşük gelirli aileler için)

B) Düşük Faizli Kredi İmkanı

  • 1.750.000 TL’ye kadar uzun vadeli kredi (10 yıla kadar geri ödeme süresi)
  • Faiz oranları piyasa koşullarına göre avantajlı şartlarda sunuluyor.

C) Tahliye Desteği

  • Bina yıkımı sonrası geçici konaklama için 125.000 TL nakdi yardım.

4. Önemli Şartlar ve Dikkat Edilmesi Gerekenler

✅ Yapının Riskli Olarak Tespit Edilmesi: Binanızın yetkili kurumlarca (Bakanlık, belediye veya lisanslı firmalar) “riskli” raporu alması gerekiyor.

✅ Tapu ve Mülkiyet Uyumu: Başvuru sahibinin tapuda kayıtlı olması veya mirasçıların noterden vekalet vermesi şart.

✅ Yapı Ruhsatı ve İmar Durumu: Kaçak yapılar destek kapsamına alınmıyor.

✅ Son Başvuru Tarihi: 31 Aralık 2025’e kadar başvurular kabul edilecek.

5. Başvuru Nasıl Yapılır?

  1. Risk Tespiti: Binanızın riskli olduğuna dair rapor alın.
  2. Belgelerin Hazırlanması: Tapu, kimlik ve diğer evraklar tamamlanır.
  3. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü’ne Başvuru: İstanbul’daki ilgili birimlere şahsen veya e-devlet üzerinden başvuru yapılabilir.
  4. Değerlendirme Süreci: Bakanlık, başvuruyu inceler ve uygun görülürse destek onayı verir.

Sonuç

İstanbul’daki kentsel dönüşüm teşvikleri, özellikle deprem riski altındaki binaların yenilenmesi için büyük bir fırsat sunuyor. Ancak desteklerden yararlanabilmek için Bakanlığın belirlediği kriterlere uygun hareket etmek gerekiyor. Detaylı bilgi ve başvuru için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın resmi sitesini ziyaret edebilir veya Alo 181 hattını arayabilirsiniz.

Not: Şartlar ve destek miktarları Bakanlık politikalarına göre değişiklik gösterebilir. Son güncellemeleri resmi kaynaklardan kontrol etmeniz önerilir.



Yazar: Avukat Devrim Bozkurt
Avukat Devrim Bozkurt 1998 yılında İstanbul Üniversitesi Hukuk Fakültesinden mezun oldu. 2000 yılından bu yana İstanbul Barosuna 23961 sicil numarası ile kayıtlı serbest avukat olarak çalışmaktadır. Avukatlık mesleğine kendisine ait DB Hukuk Bürosunda gerçek ve tüzel kişilere yasal danışmanlık ve dava takibi gibi hukuk hizmetleri vererek devam etmektedir.