Haziran Ayı Kira Artış (TÜFE) Oranı 2025

Haziran ayı kira artış (TÜFE) oranı %45,80 olarak açıklandı. Ev ve işyeri kiralarına TÜİK tarafından açıklanan enflasyon oranında % 45,80 zam yapılacak.

TÜİK aylık Tüketici Fiyat Endeksi bültenini 3 Haziran 2025 günü saat 10:00’da yayınladı.

2025 Haziran ayı TEFE – TÜFE oranları:

2025 yılı Haziran ayı TEFE – TÜFE (yeni adıyla TÜFE – ÜFE) oranları TÜİK tarafından açıklandı. Tüketici fiyat endeksi (TÜFE) yıllık %35,41 arttı, aylık %1,53 arttı. Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE) yıllık %23,13 arttı, aylık %2,48 arttı.

Aylık işyeri ve konut kira artış oranları Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan “tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim” oranına göre belirleniyor.

2025 Haziran ayı “işyeri kirası” artış oranı nedir?

İşyeri sahipleri Haziran ayında %45,80 kira zammı yapacak. 2025 Haziran ayı için yasal artış oranı TÜİK’in ay başında açıkladığı oniki aylık ortalamalara göre TÜFE değişim oranına göre belirlenir. TÜFE artış oranına göre işyerleri için Haziran ayı kira zammı oranı %45,80 oldu.

2025 Haziran ayı “daire / konut kiraları” artış oranı nedir?

Kiracılar Haziran ayında % 45,80 kira zammı yapacak. Ev ve işyerleri için farklı oran uygulanmasını gerektiren kararname yürürlükten kalktığı için, mesken / konut olarak kullanılmak üzere kiralanan yerler için Haziran ayı kira artış oranı aynı şekilde %45,80 üzerinden hesaplanır.

Kira artışı hangi orana göre yapılır?

Haziran ayı başında açıklanan oranlar aslında Mayıs ayı sonu itibariyle elde edilen TÜİK verilerine göre belirleniyor. Bu nedenle uygulamada bazı karışıklıklar ve sorunlar yaşanıyor.

Örneğin; 1 Haziran 2024 kira başlangıç tarihli kira sözleşmesinde kira artışının TÜFE oranına göre yapılacağı yazılıdır. Bu örnekte kiracılar Haziran ayı yıllık enflasyon oranını aradığı için sıkıntı yaşıyor. Çünkü Haziran ayına göre yıllık enflasyon oranı bir sonraki ay (yani Temmuz ayında) açıklanıyor, Haziran ayında değil.

En sık yapılan bir diğer hatalı uygulama da yıllık enflasyon oranının kira zam oranı gibi düşünülmesi. Bu, sadece kira sözleşmesinde kira artışının bu şekilde yapılacağı açıkça yazılı ise ve bu oran da on iki aylık ortalamalara göre belirlenen oranın altındaysa mümkün. Çünkü kira artışına yapılacak zammın sadece üst sınırı belirlidir. Sözleşmede üst sınırın altında zam yapılacağı yazılı olarak kararlaştırıldığı gibi hiç artış yapılmayacağı da yazılı olabilir.

Kanuna göre kira zam oranı on iki aylık ortalamalara göre enflasyon oranını aşmayacak şekilde serbestçe belirlenir.

Eğer kira sözleşmesinde kira artışının TEFE veya TÜFE oranlarına göre (ya da eski sözleşmelerde yazılı olduğu gibi TÜFE + ÜFE ortalamasına göre) belirleneceği şartı varsa yine “oniki aylık ortalama enflasyon oranının” aşılmaması gerekiyor.

Sözleşmede kararlaştırılan kira zammı oranı tavanı aşmayacak şekilde serbestçe belirlenir. Yani oniki aylık ortalamalara göre açıklanan enflasyon oranının üzerinde kira zammı yapılamaz.

Türk Borçlar Kanunu’nun kira artışı ile ilgili hükümleri:

E. Kira bedeli
I. Genel olarak
MADDE 343- Kira sözleşmelerinde kira bedelinin belirlenmesi dışında, kiracı aleyhine değişiklik yapılamaz.

II. Belirlenmesi

MADDE 344 – Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında “tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını” geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.

Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının “tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim” oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir.

Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından “tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim” oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. Her beş yıldan sonraki kira yılında bu biçimde belirlenen kira bedeli, önceki fıkralarda yer alan ilkelere göre değiştirilebilir.