Adım Adım Kentsel Dönüşüm

6306 Sayılı Kanuna Göre Süreç Nasıl İşler? Kentsel Dönüşüm Adımları

Kentsel dönüşüm, riskli yapıların yenilenmesi ve güvenli yaşam alanları oluşturulması için yürütülen bir süreçtir. 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun çerçevesinde yapılan bu işlemler, belirli adımları takip eder. İşte kanun maddelerine göre sırasıyla adım adım kentsel dönüşüm süreci:

1. Riskli Yapı Tespiti (Kanun Madde 2, 5)

• Bina, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı veya belediyelerce yetkilendirilmiş kurum veya kuruluşlar tarafından karot örnekleri de alınarak incelenir.
• Riskli yapı raporu hazırlanır. Bu rapor, binanın depreme dayanıksız olduğunu resmi olarak belgeler.
• Malikler itiraz edebilir, ancak tespit raporu kesinleşirse süreç devam eder.

2. Kat Maliklerinin Çoğunlukla Alacağı Karar (Kanun Madde 6, 7)

• Apartman toplantısı yapılabilir, gerekirse oylama gerçekleştirilir. Kat malikleri güçlendirme veya yeniden yapım hususunda karar alır.
• Kat Mülkiyeti Kanununa göre nitelikli çoğunlukla güçlendirme veya 6306 sayılı kanuna göre %50+1 çoğunluk (salt çoğunluk) ile kentsel dönüşüm kararı alınır.
• Karar alınamazsa, Bakanlık veya belediye zorunlu dönüşüm sürecini başlatabilir.

3. Müteahhit Seçimi ve Sözleşme İmzalanması (Kanun Madde 8)

• Malikler, müteahhit firmayla anlaşma yapar.
• Sözleşmede şunlar belirtilmelidir:
• Müteahhit payı (genelde %25-40 arası),
• İnşaatın bitiş süresi,
• Teminat mektubu,
• Tapu garantisi.
• Noter onayı zorunludur.

4. Yıkım ve Yeni Proje Onayı (Kanun Madde 9, 10)

• Riskli bina yıkım ruhsatı alınarak yıkılır.
• Yeni proje, belediye ve Bakanlık onayından geçer.
• İmar planı uygunluğu kontrol edilir.

5. İnşaat Süreci ve Tamamlama (Kanun Madde 11, 12)

• Müteahhit, yeni binayı belirlenen standartlara göre inşa eder.
• Yapı denetim firmaları süreci kontrol eder.
• Bina tamamlandığında, kat maliklerine tapu teslimi yapılır.

6. Taşınma ve Devlet Desteği (Kanun Madde 13, 14)

• Kira yardımı: Yıkım sonrası kiracı ve maliklere aylık ödeme yapılır (2025’te 3.000-8.000 TL arası).
• Taşınma desteği: Nakliye masrafları için tek seferlik ödeme.
• Düşük faizli kredi: Malikler için finansman desteği sağlanır.

7. Tapu Teslimi ve Vergi Avantajları (Kanun Madde 15, 16)

• Yeni bina tamamlandığında, kat irtifakı veya kat mülkiyeti tapuları düzenlenir.
• Vergi muafiyetleri:
• Emlak vergisi indirimi,
• KDV istisnası,
• Tapu harcı desteği.

Önemli Hususlar

✅ Müteahhit seçerken: Teminat mektubu, referansları ve önceki projeleri kontrol edin.
✅ Sözleşmede: Ceza maddeleri, gecikme durumları ve müteahhit payı net yazılmalı.
✅ Hukuki destek: Süreç boyunca avukat danışmanlığı almak önemlidir.

Sonuç

6306 sayılı kanuna göre kentsel dönüşüm, risk tespiti → maliklerin onayı → müteahhit seçimi → yıkım ve inşaat → tapu teslimi adımlarını takip eder. Doğru süreç yönetimi ile güvenli ve modern konutlara kavuşabilirsiniz.

Unutmayın: Süreçte belediyenizle ve Bakanlıkla iletişim halinde olun, resmi yazışmaları kayıt altına alın.