2025 Ağustos Ayı Kira Artış (TÜFE) Oranı
- 4 Ağustos 2025
- Yayınlayan: Avukat Devrim Bozkurt
- Kategoriler: Kira Hukuku, Makale & Haberler
Ağustos ayı kira artış (TÜFE) oranı % 41,13 olarak açıklandı. Ev ve işyeri kiralarına TÜİK tarafından açıklanan (oniki aylık ortalamalara göre) enflasyon oranında % 41,13 zam yapılacak.
TÜİK aylık Tüketici Fiyat Endeksi bültenini 4 Ağustos 2025 günü saat 10:00’da yayınladı.
2025 Ağustos ayı “işyeri kirası” artış oranı nedir?
İşyeri sahipleri Ağustos ayında % 41,13 kira zammı yapacak. 2025 Ağustos ayı için yasal artış oranı TÜİK’in ay başında açıkladığı oniki aylık ortalamalara göre TÜFE değişim oranına göre belirlenir. TÜFE artış oranına göre işyerleri için Ağustos ayı kira zammı oranı % 41,13 oldu.
2025 Ağustos ayı “daire / konut kiraları” artış oranı nedir?
Ev ve işyerleri için farklı oran uygulanmasını gerektiren kararname yürürlükten kalktığı için, mesken (daire / konut) olarak kullanılmak üzere kiralanan yerler için de Ağustos ayı kira artış oranı aynı şekilde % 41,13 üzerinden hesaplanır. Kiracılar Ağustos ayında % 41,13 kira zammı yapacak.
2025 Ağustos ayı TEFE – TÜFE oranları:
2025 yılı Ağustos ayı TEFE – TÜFE (yeni adıyla TÜFE / Yİ-ÜFE) oranları TÜİK tarafından açıklandı. Tüketici fiyat endeksi (TÜFE) yıllık % 41,13 arttı, aylık % 2,06 arttı. Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi (Yİ-ÜFE) yıllık % 24,19 arttı, aylık % 1,73 arttı.
Aylık işyeri ve konut kira artış oranları Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan “tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim” oranına göre belirleniyor.
2025 yılında aylara göre kira artış oranları
2025 yılında aylara göre gerçekleşen kira artış oranları aşağıdaki grafikte görülmektedir:
Kira artışı hangi orana göre yapılır?
Ağustos ayı başında açıklanan oranlar aslında Temmuz ayı sonu itibariyle elde edilen TÜİK verilerine göre belirleniyor. Bu nedenle uygulamada 1 Ağustos’tan sonra yenilenecek kira artış oranlarında bazı karışıklıklar ve sorunlar yaşanıyor.
Örneğin; 1 Ağustos 2024 kira başlangıç tarihli kira sözleşmesinde kira artışının TÜFE oranına göre yapılacağı yazılıdır. Bu örnekte kiracılar Ağustos ayı yıllık enflasyon oranını aradığı için sıkıntı yaşıyor. Çünkü Ağustos ayına göre yıllık enflasyon oranı bir sonraki ay (yani Eylül ayında) açıklanıyor, Ağustos ayında değil.
En sık yapılan bir diğer hatalı uygulama da yıllık enflasyon oranının kira zam oranı gibi düşünülmesi. Bu, sadece kira sözleşmesinde kira artışının bu şekilde yapılacağı açıkça yazılı ise ve bu oran da on iki aylık ortalamalara göre belirlenen (tavan) oranın altındaysa mümkün. Çünkü kira artışına yapılacak zammın sadece üst sınırı (tavanı) belirlidir. Sözleşmede üst sınırın altında zam yapılacağı yazılı olarak kararlaştırıldığı gibi, hiç artış yapılmayacağı da yazılı olabilir.
Kanuna göre kira zam oranı on iki aylık ortalamalara göre enflasyon oranını aşmayacak şekilde serbestçe belirlenir.
Eğer kira sözleşmesinde kira artışının TEFE veya TÜFE oranlarına göre (ya da eski sözleşmelerde yazılı olduğu gibi TÜFE + ÜFE ortalamasına göre) belirleneceği şartı varsa yine “oniki aylık ortalama enflasyon oranının” (yani yasal tavanın) aşılmaması gerek.
Örneğin; 1 Ağustos 2024 kira başlangıç tarihli kira sözleşmesinde kira artışının TEFE veya TÜFE ortalamasına göre yapılacağı yazılıdır. Bu örnekte Ağustos ayında açıklanan “oniki aylık ortalamalara göre” Tüketici Fiyat Endeksi (TEFE (TÜFE) 41,13) oranı ile Üretici Fiyat Endeksi (TÜFE (Yİ-ÜFE) 27,07) oranı toplanarak ikiye bölünür. Bu oran ((41,13+27,07)/2 = 34,10)) aynı zamanda tavan zam oranı olan %41,13’ten az olduğu için kiraya bu oranda zam yapılır. Yani TEFE – TÜFE ortalamasına göre bir önceki dönem kirasına % 34,10 oranında artış yapılacak.
Sözleşmede kararlaştırılan kira zammı oranı tavan endeks oranını aşmayacak şekilde serbestçe belirlenir. Yani oniki aylık ortalamalara göre açıklanan enflasyon oranının üzerinde kira zammı yapılamaz.
Türk Borçlar Kanunu’nun kira artışı ile ilgili hükümleri:
E. Kira bedeli
I. Genel olarak
MADDE 343- Kira sözleşmelerinde kira bedelinin belirlenmesi dışında, kiracı aleyhine değişiklik yapılamaz.II. Belirlenmesi
MADDE 344 – Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında “tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını” geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.
Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılmamışsa, kira bedeli, bir önceki kira yılının “tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim” oranını geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirlenir.
Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından “tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim” oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. Her beş yıldan sonraki kira yılında bu biçimde belirlenen kira bedeli, önceki fıkralarda yer alan ilkelere göre değiştirilebilir.
2025 Eylül Ayı Kira Artış (TÜFE) Oranı 3 Eylül Çarşamba günü yayınlanacak.
