Oturduğumuz evi evlenmeden önce almıştım ama kredi borcu bitmeden evlendim. Boşanma halinde bu daire kime ait olur? Ya da eşime para ödemem gerekir mi?
Eğer eşiniz ile bir mal rejimi sözleşmesi yapmamışsanız o halde aranızda yasal mal rejimi olan edinilmiş mallara katılma rejimi uygulanır. Edinilmiş mallara katılma rejimi 01.01.2002 tarihinde yürürlüğe giren yeni TMK ile hukukumuza girmiştir. Bundan önce yasal mal rejimi, yürürlüktekinin tam tersi olan mal ayrılığı rejimidir.
Edinilmiş mallara katılma rejimine göre, evlilikten önce edinilen mallar eşlerin kişisel malları olup, boşanma sırasında bu mallar tasfiyeye tabii tutulamazlar bu konuda bir tartışma bulunmamaktadır. Konunun kafa karıştırıcı olan kısmı, evlenmeden önce kredi kullanılarak alınan ev/araba gibi malların kredi borcunun evlilik birliği içerisinde de ödenmeye devam ettiği durumda, bu malların tasfiye esnasında hesaplamaya ne şekilde dahil edileceğidir. Günümüz ekonomik şartlarında kredi kullanmadan bu kadar büyük yatırımların yapılabilmesi herkes için çok kolay olmadığı için uygulamada çok sık rastlanılan bir sorundur.
Basitçe örnek vermek gerekirse; 20.000,00-TL peşin ödeyip, üzerine 60.000,00-TL kredi çekerek bir ev satın aldınız diyelim. Faizi ile birlikte kredi size 80.000,00-TL’ye mal olmuş olsun. Şimdi evin toplam bedeli şu an için 100.000,00-TL. Bunun 20.000,00 peşin kısmı ve kredi borcunun 40.000,00-TL’lik kısmını evlenmeden önce, 40.000,00-TL’lik kısmını ise evlendikten sonra ödediniz. Burda evlenmeden önceki kısım sizin kişisel malınız sayılacaktır. Sonradan ödenmiş olan 40.000,00-TL ile evin toplam maliyetini oranlarız. 40/100 = 2/5. Burada evin boşanma tarihindeki değerinin beşte ikisinin yarısı, diğer eşin sizden talep edebileceği katılma alacağını oluşturur. Evin değeri boşanma davası sırasında 200.000,00-TL olmuş ise eşiniz sizden 1/5 yani 40.000,00-TL katılma alacağı talep edebilecektir.
