Kira Uyarlama Davası
- 28 Ağustos 2024
- Yayınlayan: Avukat Devrim Bozkurt
- Kategori: Makale & Haberler

Kira Sözleşmesinin Koşullarının Değiştirilmesi
Kira uyarlama davası, kiracı ile kiraya veren arasındaki kira sözleşmesinde yer alan koşulların, değişen ekonomik veya sosyal şartlar doğrultusunda yeniden düzenlenmesi amacıyla açılan bir davadır. Bu dava, uzun süreli kira sözleşmelerinde, tarafların sözleşmede belirlenen kira bedeli ve diğer koşulları mevcut durum karşısında yerine getiremeyecek hale gelmesi durumunda devreye girer. Kira uyarlama davası, hem kiracının hem de kiraya verenin mağduriyetini önlemeyi hedefler.
Kira Uyarlama Davasının Şartları
Kira uyarlama davası açılabilmesi için bazı temel şartların yerine getirilmiş olması gerekmektedir:
- Taraflar Arasında Kira Sözleşmesi Olması: Kira uyarlama davası, taraflar arasında geçerli bir kira sözleşmesi olması durumunda açılabilir. Bu sözleşme yazılı olabileceği gibi, sözlü de olabilir. Ancak yazılı sözleşmelerde dava süreci daha hızlı ilerler.
- Öngörülemeyen ve Olağanüstü Durumlar: Sözleşme yapıldığı tarihten sonra ortaya çıkan, taraflarca öngörülemeyen ve olağanüstü sayılabilecek ekonomik ya da sosyal gelişmeler (enflasyon, döviz kurlarındaki ani değişimler, pandemi gibi) kira sözleşmesinde uyarlama talebinin temelini oluşturur.
- Sözleşmenin Devamı Yönünde İrade: Sözleşmenin tarafları, kira sözleşmesini sona erdirmek istemeyip, yalnızca sözleşme koşullarının yeniden düzenlenmesini talep ediyorsa uyarlama davası açılabilir.
Kira Uyarlama Davası Ne Zaman Açılır?
Kira uyarlama davası, öngörülemeyen ve olağanüstü durumların ortaya çıkmasının hemen ardından, gecikmeden açılmalıdır. Kiracının ya da kiraya verenin, değişen şartlar nedeniyle sözleşmeyi mevcut haliyle devam ettiremeyeceğini anlamasıyla birlikte, uyarlama davası için harekete geçmesi gerekmektedir. Süreç boyunca, sözleşmenin tarafları arasındaki anlaşmazlık çözülemezse, dava yolu kaçınılmaz hale gelir.
Kira Uyarlama Davası Dilekçe Örneği
Kira uyarlama davası dilekçesi, hukuki bir metin olduğundan dikkatli ve özenle hazırlanmalıdır. Dilekçede, davacının kimliği, kira sözleşmesi bilgileri, uyarlama talebinin gerekçeleri, öngörülemeyen durumun etkileri ve talep edilen uyarlama koşulları açık bir şekilde belirtilmelidir. Dilekçe örneği genel olarak şu unsurları içermelidir:
- Davacı ve Davalı Bilgileri: Tarafların tam adı, adresi ve TC kimlik numarası gibi bilgileri.
- Sözleşme Bilgileri: Kira sözleşmesinin tarihi, süresi ve kira bedeli gibi detaylar.
- Uyarlama Talebinin Gerekçesi: Öngörülemeyen durumlar ve bu durumların kira sözleşmesine olan etkisi.
- Talep: Sözleşmenin hangi koşullarının nasıl uyarlanmasını talep ettiğiniz açıkça belirtilmelidir.
Harca Esas Değer
Kira uyarlama davasında, harç ve gider avansı, dava konusu bedelin belirlenmesine göre hesaplanır. Harca esas değer, sözleşmenin yenilenmesi ile ortaya çıkacak yeni kira bedelinin belirlenmesiyle oluşur. Bu bedel üzerinden mahkeme harcı ödenir. Harca esas değer, dava sürecinin başında net olarak belirlenemediği durumlarda, mahkeme tarafından keşif ve bilirkişi raporları ile tespit edilir.
Cevap Dilekçesi
Davalı taraf, kendisine tebliğ edilen dava dilekçesine karşı, yasal süre içinde cevap dilekçesi sunmalıdır. Cevap dilekçesinde, davacının iddialarına karşı savunmalarını, varsa karşı delillerini sunar. Ayrıca, davalı taraf da sözleşmenin uyarlanmasını talep edebilir ya da davacının taleplerinin haksız olduğunu iddia edebilir. Cevap dilekçesi, davanın seyrini belirleyecek kritik belgelerden biridir.
Zorunlu Arabuluculuk
Kira uyarlama davalarında, dava açılmadan önce zorunlu arabuluculuk aşaması tamamlanmalıdır. Dava süreci içinde de taraflar arabuluculuk hizmetinden yararlanabilirler. Arabuluculuk, taraflar arasındaki uyuşmazlığın mahkeme sürecine gerek kalmadan çözülmesi için etkili bir yöntemdir. Taraflar, arabulucu aracılığıyla anlaşmaya varırlarsa, bu anlaşma mahkeme onayı ile kesinleşir ve uyarlama davası açılmasına gerek kalmaz. Arabuluculuk sürecinde tarafların hakları korunur ve uzlaşma sağlanırsa, uzun süren dava süreçlerinden kaçınılabilir.
Kira Uyarlama Davasını Açma Süresi
Kira uyarlama davası, öngörülemeyen durumların ortaya çıkmasının ardından, makul bir süre içinde açılmalıdır. Bu sürenin geçmesi, davanın reddedilmesine yol açabilir. Genellikle, olağanüstü durumların etkilerinin başlamasından itibaren 1 yıl içinde dava açılması uygun kabul edilir. Ancak, her somut olayın kendine özgü şartları göz önünde bulundurularak bu süre değerlendirilmelidir.
Kira uyarlama davası, kira sözleşmelerinde tarafların hak ve yükümlülüklerinin, değişen şartlar karşısında yeniden düzenlenmesi için önemli bir hukuki yoldur. Kadıköy’deki hukuk büromuz, kira uyarlama davaları konusunda uzun yıllardır edindiği deneyimle müvekkillerine hizmet vermektedir. Dava sürecinin en başından itibaren müvekkillerimize rehberlik ederek, onların haklarını en etkin şekilde savunmaktayız. Ayrıca, arabuluculuk süreçlerinde de müvekkillerimize destek sağlayarak, dava açılmadan önce çözüm yolları sunmaktayız. Kira uyarlama davalarınızda, her aşamada yanınızdayız.