İhtiyaç Sebebi ile Tahliye Davası
- 28 Ağustos 2024
- Yayınlayan: Avukat Devrim Bozkurt
- Kategori: Makale & Haberler

Türkiye’deki Yasal Düzenlemeler ve Süreç
İhtiyaç sebebiyle tahliye, kiraya verenin, kiralanan taşınmazı kendisi, ailesi veya bakmakla yükümlü olduğu kişiler için kullanma gereksinimi doğduğunda, kiracının tahliyesini talep edebilmesi için başvurabileceği bir hukuki yoldur. Türkiye’deki yasal düzenlemeler, bu tür tahliye taleplerinin nasıl yapılacağını, hangi şartların gerektiğini ve sürecin nasıl işleyeceğini belirlemiştir. Bu makalede, ihtiyaç sebebiyle tahliye sürecini, yasal düzenlemeleri ve dikkat edilmesi gereken hususları ele alacağız.
İhtiyaç Sebebiyle Tahliye Şartları
İhtiyaç sebebiyle tahliye talep edebilmek için belirli şartların sağlanması gerekmektedir:
- Gerçek ve Samimi İhtiyaç: Kiraya verenin veya onun bakmakla yükümlü olduğu kişilerin kiralanan taşınmaza gerçekten ihtiyaç duyması gerekmektedir. Bu ihtiyaç, samimi olmalı ve kiracıyı tahliye ettirmek amacıyla kötü niyetle öne sürülmemelidir.
- İhtiyacın Sürekliliği: İhtiyacın süreklilik arz etmesi gerekmektedir. Geçici veya kısa süreli bir ihtiyaç, tahliye için yeterli görülmez.
- Kiracının Korunması: Kiracı, kira sözleşmesinin bitiminden itibaren 1 yıl boyunca kiralanan taşınmazdan çıkarılamaz. Ancak, bu süre içinde kiraya veren, ihtiyaç nedeniyle tahliye talebinde bulunabilir ve dava açabilir.
Yasal Düzenlemeler
Türkiye’de ihtiyaç sebebiyle tahliye davaları, Türk Borçlar Kanunu’nun 350. ve devamı maddelerinde düzenlenmiştir. Kanun, kiraya verenin, kiracıyı tahliye ettirme hakkını belirli şartlar altında korur. Ancak, bu hak, kiracının korunması ilkesine de tabidir. İhtiyaç sebebiyle tahliye taleplerinde, kiracının hakkının zedelenmemesi için mahkemeler titizlikle inceleme yapar.
Tahliye Süreci ve Dava Açma
İhtiyaç sebebiyle tahliye talebi, genellikle şu şekilde işler:
- İhtarname Gönderimi: Kiraya veren, kiracının tahliyesini talep etmeden önce, kiracıya yazılı olarak ihtarname gönderir. Bu ihtarname, kiracının belirli bir süre içinde taşınmazı boşaltmasını talep eder. İhtarname, genellikle kira süresinin bitimine 3 ay kala gönderilir.
- Dava Açma: Kiracı, ihtarnameye rağmen taşınmazı boşaltmazsa, kiraya veren, ihtiyaç sebebiyle tahliye davası açabilir. Dava, kiralananın bulunduğu yer Asliye Hukuk Mahkemesi’nde açılır.
- Mahkeme Süreci: Mahkeme, kiraya verenin ihtiyacını değerlendirir. Gerçek ve samimi bir ihtiyaç olduğuna kanaat getirirse, tahliyeye karar verir. Mahkeme, ihtiyaç sebebinin samimi olmadığı veya kötü niyetli olduğunu tespit ederse, davayı reddedebilir.
İhtiyaç Sebebiyle Tahliye Davasında Dikkat Edilmesi Gerekenler
- İhtiyaç Belgesi ve Kanıtlar: Kiraya veren, ihtiyaç sebebini belgelemek zorundadır. Bu belgeler arasında, kiraya verenin veya ailesinin ikametgâh belgesi, sağlık raporları veya ekonomik durumunu gösteren belgeler bulunabilir.
- Davanın Açılma Süresi: Kiraya veren, kira sözleşmesinin sona ermesinden itibaren 1 ay içinde tahliye davasını açmalıdır. Bu süre zarfında dava açılmazsa, kiraya veren bu hakkını kaybeder.
- Kötü Niyet Tespiti: Kiraya verenin, tahliye ettirdiği taşınmazı, en az 3 yıl boyunca başka bir kiracıya kiraya vermemesi gerekir. Aksi halde, kiracı, kiraya verenden tazminat talep edebilir.
İhtiyaç sebebiyle tahliye, kiraya verenlerin belirli şartlar altında kiracıyı taşınmazdan tahliye edebildiği bir yoldur. Ancak, bu süreçte hem kiraya verenin hem de kiracının hakları titizlikle korunmalıdır. Türkiye’deki yasal düzenlemelere göre, ihtiyaç sebebiyle tahliye davaları, belirli şartların sağlanmasını ve gerekli belgelerin sunulmasını gerektirir. Kadıköy’deki hukuk büromuz, ihtiyaç sebebiyle tahliye davalarında müvekkillerimize en iyi hizmeti sunmakta ve sürecin her aşamasında yanlarında olmaktadır.